ИП и аренда недвижимого имущества в браке
Специалисты ведомства пришли к выводу, что такую деятельность можно перевести на ПСН, однако для передачи имущества в аренду предпринимателю необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Чиновники напоминают, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Соответствующее положение закреплено пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса. Как гласит пункт 2 данной статьи, к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака.
При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию (пункт 2 статьи 253 ГК РФ и статьи 35 СК РФ). Для совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, не- обходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом (статья 606 ГК РФ).
Соответственно, для того чтобы один из супругов (предприниматель) мог передавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга. При этом в отношении такой деятельности можно применять патентную систему налогообложения (пункт 19 и пункт 2 статьи 346.43 НК РФ).
Источник: www.buhonline.ru
